西港店面 西港透天
西港買屋 /
西港買房
-
台南房地推薦 西港中山路全新完工黃金透天店住(B)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 25
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2480 萬 - 參考單價：40.53 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
- 總坪數：61.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.98 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：門口可停車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西港國小、西港國中、港明高中
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：全聯、公有零售市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西港國小、西港國中、港明高中
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：全聯、公有零售市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬於全新完工物件，硬體狀況與保修條件較佳；格局規劃為 4 房 5 衛，空間寬敞且機能齊全；位於中山路主要幹道，屬住商混合區，具備樓下店面、上層套房之收租潛力；周邊生活機能完善，涵蓋市場、超市及公園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 2,480 萬對西港區而言價格偏高，單價接近 41 萬元/坪；標示未包含車位，僅能於門口停車，便利度與隱私性不如帶車位住宅；樓下為商業空間，可能較純住宅區域稍顯吵雜，影響居家寧靜感。 |
| 機會 (Opportunities) | 住商混合型態適合「自住兼投資」模式，可利用上層套房作為長期穩定租金收入；新屋優勢吸引重視居住品質與現代感的年輕族群或家族；鄰近學校區（國小至高中）涵蓋全階段教育資源，需求較為穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 該區域房產流動性可能低於市中心，未來轉手速度較慢；若整體景氣不佳，可能會影響店面與套房之租市表現；交通要道沿線需注意長期的噪音與車流干擾風險。 |
2. 物件評論
這處位於西港中山路的全新透天店住，適合尋求「長期投資回報」或「家族多代居住」的買家，但對於純自住且重視靜謐環境者則需審慎評估。
主要理由：
- 投資效益佳：全新物件搭配一樓店面與上層套房格局，能提供雙重租金來源，平衡房貸壓力。
- 居住機能完善：周邊學區完整且有公園、市場支援，適合有小孩的家庭或長輩同住。
- 性價比考量：西港區平均單價低於此標的，若以自住為主，需斟酌預算是否偏高；但若看重新屋優勢與收租潛力，則具相當吸引力。
建議您在決定前，實地考察樓下店面之營業狀況及交通噪音影響，並確認門口停車之安全規範。
問與答
台南房地推薦
台南房地推薦
孟瓊蕾(仲介，收取服務費)
暱稱：孟誠真
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-107907
訂閱：2 (加入)
崇明 加盟店
經紀業名稱: 誠家不動產仲介社
證號: (113)登字第458481號
台南房地推薦 孟瓊蕾 0919107907
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台南房地推薦 北外環/台江大道稀有農地廠房
台南市 安南區
台南房地推薦 西港中山路全新完工黃金透天店住(A)
台南市 西港區
台南房地推薦 下營市區方正小豪宅建地
台南市 下營區
台南房地推薦 台南仁德保安千坪鋼構廠房
台南市 仁德區
台南房地推薦 楠西6.4分方正都內農地(近曾文水庫)
台南市 楠西區
台南房地推薦 南科之星/安定港口整新三房平車美華廈(E)
台南市 安定區
台南房地推薦 南科之星/安定港口整新三房平車美華廈(D)
台南市 安定區
台南房地推薦 南科之星/安定港口整新三房平車美華廈(F)
台南市 安定區
台南房地推薦 南投國姓生活圈大坪數建地
南投縣 國姓鄉
台南房地推薦 民權路四段全新整理店面
台南市 中西區